Formulaire
Comment ça marche ?
Votre capacité d'achat est le prix maximum du bien que vous pouvez acheter. Elle additionne votre apport personnel et le montant que la banque peut vous prêter, puis retire les frais d'achat (frais de notaire et de garantie).
Le montant empruntable part de la mensualité maximale : vos revenus nets mensuels multipliés par le taux d'endettement (35 % par défaut), moins les mensualités de vos crédits en cours. On en déduit le capital que cette mensualité permet de rembourser, au taux et sur la durée choisis. L'assurance emprunteur, calculée sur le capital emprunté, vient s'y ajouter.
Questions fréquentes
Quel taux d'endettement retenir ?
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) fixe le plafond à 35 % des revenus nets, assurance comprise. En pratique, rester sous 30 %, idéalement autour de 25 %, laisse une marge pour les imprévus et rassure la banque.
Combien prévoir pour les frais de notaire ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Le simulateur les retire de votre budget : avec 8 % de frais, un budget de 250 000 € permet d'acheter un bien d'environ 230 000 €.
Sur quelle durée emprunter ?
Plus la durée est longue, plus le montant empruntable augmente pour une même mensualité, mais plus les intérêts coûtent cher. Les banques prêtent en général sur 25 ans au plus (27 ans pour un logement neuf livré plus tard).
Le résultat engage-t-il la banque ?
Non, c'est un ordre de grandeur. La banque regarde aussi votre reste à vivre, la stabilité de vos revenus, votre épargne et la gestion de vos comptes.
Mes informations sont-elles enregistrées ?
Non. Les calculs sont faits dans votre navigateur : rien n'est envoyé ni conservé.