Formulaire
Peut dépasser la durée du crédit : la simulation continue après la fin du remboursement.
Comment ça marche ?
Le simulateur d'achat immobilier suit, année après année, la valeur de votre bien, le capital restant dû à la banque et vos dépenses. Il en déduit ce que vous gagneriez ou perdriez en revendant, et l'année à partir de laquelle la revente devient rentable : le seuil de rentabilité.
Le gain à la revente correspond à ce qu'il vous reste après avoir vendu le bien (au prix estimé selon l'évolution des prix choisie) et remboursé la banque, moins votre apport et toutes les dépenses perdues depuis l'achat : intérêts, assurance emprunteur, taxe foncière et charges de copropriété.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le seuil de rentabilité d'un achat immobilier ?
C'est le nombre d'années à partir duquel revendre votre bien vous rapporte plus que ce qu'il vous a coûté. Avant ce seuil, les frais d'achat, les intérêts et les taxes ne sont pas encore compensés par le capital remboursé et la hausse des prix : revendre se ferait à perte.
Quelle différence entre dépenses perdues et dépenses investies ?
Les dépenses investies sont la part des mensualités qui rembourse le capital : vous la retrouvez dans la valeur de votre bien. Les dépenses perdues ne se récupèrent pas : frais d'achat, intérêts, assurance, taxe foncière et charges de copropriété.
Pourquoi l'assurance s'arrête-t-elle à la fin du crédit ?
L'assurance emprunteur couvre le prêt : une fois le crédit remboursé, vous ne la payez plus. Il ne reste alors que la taxe foncière et les charges de copropriété.
Les travaux et les frais de revente sont-ils comptés ?
Non : le simulateur ne compte ni travaux, ni entretien, ni frais de revente (diagnostics, agence). Pour en tenir compte, ajoutez une estimation annuelle aux charges de copropriété.