Formulaire
Durée commune aux deux scénarios, sur laquelle achat et location sont comparés.
L'épargne non placée reprend le montant de votre apport tant que vous ne la modifiez pas.
Comment ça marche ?
Faut-il acheter ou rester locataire ? Le comparateur suit votre patrimoine année après année dans les deux cas, sur toute la durée de votre projet, et indique l'année à partir de laquelle l'achat devient plus avantageux que la location.
Dans chaque cas, on compare la valeur de votre capital moins les dépenses perdues. Si vous achetez, votre capital est votre bien immobilier (et votre épargne) ; les dépenses perdues sont les frais d'achat, les intérêts du crédit, l'assurance emprunteur, la taxe foncière et les charges de copropriété. Si vous louez, votre capital est votre épargne, qui continue de rapporter des intérêts ; la dépense perdue est le loyer.
Questions fréquentes
Pourquoi l'achat met-il plusieurs années à devenir rentable ?
Au départ, les frais d'achat (7 à 8 % du prix dans l'ancien) sont perdus et les mensualités remboursent surtout des intérêts. Il faut du temps pour que le capital remboursé et l'éventuelle hausse des prix compensent ces dépenses : acheter pour revendre au bout de quelques années est rarement avantageux.
Quelle évolution des prix de l'immobilier retenir ?
C'est le paramètre le plus incertain. Une hypothèse prudente se situe entre 0 et 1 % par an : faites varier ce champ pour voir à quel point la conclusion en dépend.
À quoi sert l'épargne placée ?
Si vous restez locataire, l'apport que vous auriez mis dans l'achat reste placé (livret, assurance vie…) et rapporte des intérêts au taux indiqué. L'épargne non placée, sur un compte courant par exemple, ne rapporte rien.
La taxe d'habitation est-elle prise en compte ?
Non : elle est supprimée pour les résidences principales, et elle serait de toute façon la même que vous soyez propriétaire ou locataire.